近七成重點城市二手房價下跌 一線均價是三四線5倍多

近七成重點城市二手房價下跌

諸葛找房分析師指出,隨著調控的深化,二手住宅市場熱度持續下降,連續三周掛牌均價下跌。根據上述報告,上周百城二手房均價較前一周環比下跌0.54%,跌幅擴大明顯。其中,下跌城市達69個,平均跌幅0.91%;上漲城市31個,平均漲幅0.51%。中新經緯客戶端梳理發現,惠州(-1.45%)、北海(-1.44%)、許昌(-1.41%)、德陽(-1.11%)、南通(-1.08%)、沈陽(-0.99%)、煙臺(-0.99%)、貴陽(-0.95%)、泰安(-0.93%)和廊坊(-0.91%)等十個城市二手房均價環比跌幅最大。

全線城市均價普遍下跌 一線均價是三四線5倍多

不僅惠州二手房均價受調控政策影響降溫,北京、廣州等一線城市也有類似情況。多名房地產中介經紀人表示,政府對樓市的總體調控和相關金融政策的出臺,致二手房市場降溫明顯。報道指出,北京部分地區的二手房價格已出現松動,11月份廣州二手房交易市場則比較低迷。

根據諸葛找房數據,目前全線城市二手房均價普遍出現下跌。分城市等級來看,一線、二線、三四線城市掛牌均價全線持續下跌,二線及三四線城市下跌最大。一線城市二手住宅均價57633元/平方米,均價環比下跌0.46%;二線城市二手住宅均價18541元/平方米,環比下跌0.56%;三四線城市二手住宅均價10692元/平方米,環比下跌0.55%。中新經緯客戶端根據上述均價計算發現,一線城市二手房均價是二線城市的3.11倍,是三四線城市的5.39倍。

分區域來看,各區域掛牌均價均有所下降,東部領跌,環比下跌0.63%。中部和東北掛牌均價也繼續下降,且跌幅進一步擴大,分別環比下跌0.55%、0.57%。西部地區跌幅有所收窄,環比下跌0.10%。金融研究院高級研究員楊芹芹接受采訪時表示,從需求端看,房地產市場調控依舊較為嚴格,商品房銷售整體處于下行周期,銷售情況不太樂觀。

房產研究院首席分析師張波認為,2019年一線城市將表現為“價穩量降”,二線城市中的部分熱點城市降溫可能加速,不排除部分城市房價出現較為明顯的波動,但更多的二線城市將呈現出緩慢降溫趨勢。

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